Mietrecht
Ärger mit dem Vermieter? Ihr Anwalt für Mietrecht im Chat
Mietmangel, Kündigung, Nebenkosten oder Kaution: Schildern Sie Ihren Fall per WhatsApp. Ein zugelassener Partneranwalt sieht sich die Unterlagen an.
Was ist bei Ihnen passiert?
Darauf kommt es an
- Der Vermieter reagiert nicht auf Mängelanzeigen. Zu klären ist die zulässige Minderung und wie die Beseitigung durchgesetzt wird.
So schreiben andere, zum Beispiel Seit drei Monaten habe ich Schimmel im Schlafzimmer. Der Vermieter reagiert nicht auf meine Mails.
Schreiben kostet nichts. Die Beratung ist honorarpflichtig, die Kosten nennt der Anwalt vorher. Allgemeine Hinweise, keine Beratung im Einzelfall.
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Darauf kommt es an
- Die Kündigung ist formal wie inhaltlich angreifbar, wenn der Eigenbedarf nicht nachvollziehbar begründet ist.
So schreiben andere, zum Beispiel Ich habe eine Eigenbedarfskündigung bekommen, wohne seit neun Jahren hier. Kann ich etwas tun?
Schreiben kostet nichts. Die Beratung ist honorarpflichtig, die Kosten nennt der Anwalt vorher. Allgemeine Hinweise, keine Beratung im Einzelfall.
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Darauf kommt es an
- Die Nachzahlung ist unerwartet hoch. Prüfenswert sind Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und die Abrechnungsfrist.
So schreiben andere, zum Beispiel Meine Nebenkostenabrechnung fordert 1.900 € nach, letztes Jahr waren es 300 €.
Schreiben kostet nichts. Die Beratung ist honorarpflichtig, die Kosten nennt der Anwalt vorher. Allgemeine Hinweise, keine Beratung im Einzelfall.
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Darauf kommt es an
- Schreiben Sie einfach, worum es geht. Die Erstaufnahme fragt nach, was die Kanzlei wissen muss.
Was Sie schicken können: Alles, was Sie schriftlich haben. Ein Foto genügt.
Schreiben kostet nichts. Die Beratung ist honorarpflichtig, die Kosten nennt der Anwalt vorher. Allgemeine Hinweise, keine Beratung im Einzelfall.
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- Zugelassene Rechtsanwälte
- Rund 2.600 Mandanten bisher
- Erste Antwort meist am selben Tag
Wer steckt dahinter? Die ChatAnwalt GmbH i. Gr. aus Darmstadt. Impressum
Die Beratung übernimmt ein zugelassener Rechtsanwalt und ist honorarpflichtig. Über die Kosten informiert er Sie, bevor er tätig wird. Für die Vermittlung über ChatAnwalt entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Mietrecht kurz eingeordnet
Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, und es ist voller Fristen, die im Alltag leicht untergehen. Der Widerspruch gegen eine Eigenbedarfskündigung, die Prüfung einer Nebenkostenabrechnung oder die Rüge eines Mangels: Fast überall entscheidet der Zeitpunkt mit darüber, was noch durchsetzbar ist.
Über ChatAnwalt schildern Sie Ihr Anliegen per WhatsApp und senden Mietvertrag, Abrechnung oder Kündigungsschreiben als Foto. Ein Partneranwalt ordnet ein, wie die Rechtslage aussieht und was zuerst zu tun ist. ChatAnwalt selbst erbringt keine Rechtsberatung.
Häufig genügt ein sauber formuliertes Schreiben, um eine Auseinandersetzung zu beenden, bevor sie vor Gericht landet, vorausgesetzt, es kommt rechtzeitig und mit der richtigen Begründung.
Womit ein Partneranwalt unterstützt
- Mietmangel und Mietminderung: Schimmel, Heizung, Lärm
- Kündigung der Wohnung, insbesondere wegen Eigenbedarfs
- Nebenkostenabrechnung prüfen und Nachforderungen abwehren
- Kaution: Rückzahlung, Einbehalt, Abrechnungsfrist
- Mieterhöhung prüfen und Zustimmung verweigern
- Schönheitsreparaturen und Übergabeprotokoll
So läuft es ab
Ein ruhiges Gespräch statt eines Formulars.
- 21:38
Sie schreiben, Anna stellt sich vor
Das Thema steht schon in der ersten Nachricht. Anna sagt offen, dass sie ein KI-System ist und nicht berät, und wo Sie alles zum Datenschutz finden.
- 21:38
Ein paar ruhige Fragen
Immer nur eine auf einmal: was passiert ist, was Sie erreichen möchten, Ihr Wohnort, Versicherung, Name. Was Sie nicht wissen, dürfen Sie offen lassen.
- 21:45
Sie prüfen die Zusammenfassung
Erst wenn Sie auf „Passt so“ tippen, geht Ihre Anfrage an Partnerkanzleien. Sieben Minuten, ohne Formular.
- Danach
Eine Kanzlei übernimmt
Meist innerhalb eines Tages erfahren Sie, wer Ihr Anliegen bearbeitet. Die Anwältin meldet sich im selben Chat und nennt die Kosten, bevor sie tätig wird.
Was kostet das?
Sie erfahren den Preis, bevor etwas passiert.
- 01 · Schreibenkostenlos
Schildern Sie Ihr Anliegen, so lange Sie möchten. Auch die Vermittlung kostet Sie nichts.
- 02 · EinschätzungKosten vorab
Der Anwalt nennt Ihnen sein Honorar, bevor er tätig wird. Ohne Ihr Ja geschieht nichts.
- 03 · AuftragIhre Entscheidung
Sie beauftragen ihn, oder eben nicht. Haben Sie eine Rechtsschutzversicherung, sagen Sie es im Chat.
Häufige Fragen
Was Ratsuchende im Mietrecht wissen wollen
Wie schnell muss ich auf eine Kündigung reagieren?
Bei einer ordentlichen Kündigung läuft die Widerspruchsfrist bis spätestens zwei Monate vor Ende des Mietverhältnisses. Bei fristloser Kündigung sollten Sie umgehend anwaltlich prüfen lassen.
Kann ich die Miete einfach mindern?
Eine Minderung setzt einen Mangel voraus, der angezeigt wurde. Wird zu viel oder zu früh gemindert, riskiert man selbst eine Kündigung, die Höhe sollte vorher geprüft werden.
Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Nebenkostenabrechnung?
In der Regel zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Danach sind Nachforderungen grundsätzlich ausgeschlossen.
Was kostet die anwaltliche Prüfung?
Sie ist honorarpflichtig; Grundlage sind die gesetzlichen Gebühren oder eine Vergütungsvereinbarung. Der Anwalt nennt Ihnen die Kosten vorab. Bestehende Rechtsschutzversicherungen decken Mietrechtsfälle häufig ab.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten, also ohne Nebenkosten. Sie dürfen in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate wird zu Mietbeginn fällig. Eine darüber hinausgehende Vereinbarung ist insoweit unwirksam, der zu viel gezahlte Teil kann zurückgefordert werden.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Eine feste Frist nennt das Gesetz nicht. Dem Vermieter steht eine angemessene Prüfzeit zu, in der Praxis meist bis zu sechs Monate. Einen Teil darf er zurückhalten, bis die letzte Nebenkostenabrechnung vorliegt, nicht aber die gesamte Summe unbegrenzt.
Muss ich beim Auszug renovieren?
Nur bei einer wirksamen Vereinbarung im Mietvertrag. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam, etwa bei starren Fristenplänen oder wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde. Dann bleibt die Renovierung Sache des Vermieters. Ein Partneranwalt liest die Klausel und ordnet sie ein.
Wie schnell muss ich einen Mangel melden?
Unverzüglich, sobald Sie ihn bemerken. Die Mängelanzeige ist Voraussetzung dafür, dass Sie später mindern oder Beseitigung verlangen können. Sinnvoll ist die Textform mit Datum, dazu Fotos und, wo möglich, ein Zeuge.
Wie läuft eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ab?
Der Vermieter muss die Erhöhung begründen, etwa mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Sie haben bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit, zuzustimmen. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen, in angespannten Wohnlagen um 15 Prozent.
Erzählen Sie einfach, was los ist.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts richtig formulieren. Wenn in Ihrem Schreiben eine Frist steht, nennen Sie sie im ersten Satz.